Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это территории с особым правовым режимом и ограничениями использования. Они необходимы для обеспечения безопасных и благоприятных условий жизнедеятельности человека, а также для ограничения вредного воздействия на окружающую среду. К таким зонам относятся, например, охранные зоны объектов культурного наследия, объектов связи, транспорта, энергетики, а также особо охраняемые природные территории.
Само по себе наличие ЗОУИТ на земельном участке не препятствует совершению сделки купли-продажи, однако влечет за собой определенные ограничения в использовании участка. Так, собственник не может возводить строения на установленном расстоянии от газопровода, а в границах природных охранных зон может действовать запрет на вырубку деревьев, если она не связана со строительством.
«При заключении договора купли-продажи земельного участка продавец обязан указать в договоре все имеющиеся на участке ограничения и обременения, в том числе аресты, ипотеки и зоны с особыми условиями использования территории, — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Новгородской области Елена Шемякина. — Отсутствие в договоре таких сведений является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права на земельный участок».
Узнать о наличии зон с особыми условиями использования территории можно на портале Росреестра «Национальная система пространственных данных». Для этого в меню слева необходимо включить слой «Земельные участки из ЕГРН» и все слои с ЗОУИТ, после чего найти участок на карте или по кадастровому номеру и «кликнуть» по нему. В меню слева отобразятся все зоны, установленные в границах участка, и их реестровые номера.
Если вы приобретаете земельный участок и хотите проверить, в границах каких особых зон он находится, вы можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или выписку о конкретной зоне с указанием ее реестрового номера. Выписку из ЕГРН можно получить на портале Госуслуг или, если требуется заверенная копия, в МФЦ.